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广发证券:宅地供需回落 重点都会成交热度不减
2014-11-18 10:27:21   来历:中国郑州网   批评:0 点击:

  宅地供需环比回落,溢价率处于高位,重点都会成交热度不减  2015 年 1-10 月,300 都会地盘成交面积算计 13 31 亿平米(累计同

  宅地供需环比回落,溢价率处于高位,重点都会成交热度不减

  2015 年 1-10 月,300 都会地盘成交面积算计 13.31 亿平米(累计同比-28%) ,地盘出让金算计16747亿元(累计同比-20%) ,此中室第用地成交修建面积算计 5.79 亿平米(累计同比-29%) ,出让金算计 11789 亿元(累计同比-15%) 。单月来看,2015 年 10 月,300 都会室第用地推出计划修建面积7493 万平米(环比约-21%,同比-6%) ,成交计划修建面积5913万平米(环比-20%,同比+8%),成交地盘出让金 1393 亿元(环比-29%,同比+22%) ,楼面均价2355元/平米,均匀溢价率 21%,照旧位于年内高位。供应/成交这一数值微幅下行至 1.33。全体来看,10月宅地市场供需在上月冲高后均显现必然的回落态势,但溢价率照旧处于年内高位,从正面反映了本月宅地市场延续了后期的回暖态势,特别是重点都会地盘市场热度不减。

  都会地盘概览(2015年10月)

  一线都会:供应保持高位,市场成交照旧活泼。2015年 10 月,一线四大都会算计推出地块计划修建面积 511 万平米(环比-3%,同比-13%),此中,室第用地 270 万平米(环比-18%,同比-2%);算计成交地块计划修建面积461 万平米(环比-31%,同比+33%),此中,室第用地264万平米(环比-21%,同比+82%) 。地盘出让金方面,2015年10月一线四大都会成交地块出让金 456 亿元(环比-23%,同比+52%),虽然出让金环比呈现下滑,但均匀溢价率却大幅下跌11个百分点至40%,从正面反映了一线都会地盘成交市场热度不减。

  二线都会:当局供地节拍放缓,成交量价环比回落。2015 年 10 月,36 个二线都会算计推出地块计划修建面积 5852 万平米(环比-16%,同比+8%),此中,室第用地 2604 万平米(环比-31%,同比+10%);算计成交地块计划修建面积 4466 万平米(环比-25%,同比-1%),此中,室第用地2409万平米(环比-15%,同比+26%);出让金847亿元(环比-30%,同比+17%),均匀溢价率约 18%,与 9 月份比拟降落 5 个百分点,但照旧处于客岁以来的绝对高位。分都会看,重点都会热度较高,优良地块合作剧烈。

  三四线都会:供地节拍加速,但成交延续低迷。2015年 10 月,262个三四线都会算计推出地块计划修建面积 12938 万平米(环比+4%,同比+9%) ;成交地块计划修建面积7653万平米(环比-22%,同比-10%),此中,室第用地 3240万平米(环比-24%,同比-5%) ;出让金580亿元,均匀楼面价758元/平米。全体来看,房企对三四线都会地盘投资照旧谨严。

  危险提醒

  一线都会地盘价钱仍在下跌,优良地块稀缺影响房企资本获得

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